家財が残る実家、片付けと査定の順番
家財が残る実家、片付けと査定の順番
この記事でわかること
・片付けと査定、どちらを先にするか
・家財を残して売る場合の確認点
・整理費用と売却後の手取りの比べ方
この記事でわかること
・片付けと査定、どちらを先にするか
・家財を残して売る場合の確認点
・整理費用と売却後の手取りの比べ方
「実家を売ることも考えているけれど、家の中が片付いていなくて」
空き家になった実家には、家具や食器、衣類、布団などが残っていることがあります。遠方に住んでいれば、片付けのためだけに何度も通うのも簡単ではありません。
でも、売却を相談するために、家の中を空にする必要はありません。
まとまった費用をかける前に、その家をどのように売るかを確認する。順番を変えるだけで、不要な作業や出費を減らせることがあります。
荷物が残っていても、土地の広さ、道路との関係、建物の状況などを確認し、売却の相談を進めることはできます。
ただし、家具で隠れた壁や、荷物が積まれた床の状態までは分かりません。最初の査定ですべてを判断できるわけではなく、片付け後の確認が必要になる場合もあります。
まずは「どこを見られるようにすればよいか」を整理しましょう。家全体を空にする前に、調査に必要な場所だけを片付ける方法もあります。
不動産会社による買取などでは、家財を残した条件で売却できる場合があります。
ただし、処分の負担が価格へ織り込まれることもあるため、「そのままでよいから一番得」とは限りません。
確認したいのは、次の3点です。
・何を残して引き渡せるのか
・処分する人と費用を負担する人は誰か
・条件を踏まえた売却価格はいくらか
口頭で「荷物はそのままで大丈夫」と聞くだけでなく、残す物の範囲を契約条件として確認することが大切です。
仲介と買取の違いは、買取・売却のご案内でも紹介しています。
片付けを始めるときは、大きな家具より先に、書類や貴重品を確認しましょう。
・権利証・登記識別情報
・購入時の売買契約書や領収書
・固定資産税の納税通知書
・測量図・境界確認書・建物図面
・修繕やリフォームの記録
・通帳、保険関係の書類、家族の大切な品
購入時の資料や工事記録は、売却時の確認に役立ちます。相続した実家では、家財についても家族の意向を確認してから処分しましょう。後から「残しておいてほしかった」となっても、取り戻せない場合があります。
自分たちで片付ければ、外部へ支払う費用を抑えられます。一方、交通費、作業時間、重い物を運ぶ負担もかかります。
業者へ依頼すれば作業を進めやすくなりますが、片付けに使った金額が、そのまま売却価格へ上乗せされるとは限りません。
家財を残して売る方法では、手間を減らせる代わりに、買主や売却条件が限られることがあります。
比べるときは、売却価格だけでなく、片付け費用などを差し引いた手取りと、ご家族の負担を合わせて考えましょう。
片付けの見積もりは、合計金額だけでは比較できません。室内だけなのか、物置や庭の物も含むのか。エアコンの取り外しや作業後の清掃は別料金なのか。対象をそろえて確認する必要があります。
解体を予定していても、家財処分まで解体費に含まれているとは限りません。家庭ごみの処分は、自治体のルールに沿った方法や、必要な許可を持つ事業者への依頼を確認しましょう。
柳川不動産PARTNERSでは、坂戸市・鶴ヶ島市・川越市周辺の空き家について、売却と現地の整備を合わせてご相談いただけます。
「全部片付ける」「一部だけ片付ける」「そのまま売る条件を探す」。どの方法が合うかは、家と土地の条件によって変わります。
まずは室内全体と、気になっている場所の写真からで構いません。貴重品や個人情報が分かる書類は写さずにお送りください。
売却まで時間がかかる場合は、空き家管理の内容・料金もご覧ください。